Este proyecto sustentable y amigable con el medio ambiente es un Luxury Container Home y container vacacional desarrollado por Ganadores Inversiones Bienes Raíces. Se encuentra ubicado en Isabela, región de la costa norte de Puerto Rico. Puerto Rico cuenta con ventajas fiscales que facilitan los negocios para las estrategias de Bienes Raíces, además,  es un centro vacacional óptimo. Con esta innovadora forma de hospedaje vacacional,  se pretende recuperar la inversión a corto plazo a través de rentas en la plataforma Airbnb.

Hacer arquitectura con contenedores se ha convertido en una tendencia sostenible en la concepción de espacios por su acabado estético natural. Las nuevas tecnologías aplicadas facilitan el desempeño y diseño eficiente de la casa container. Los diferentes tipos de contenedores permiten al diseñador adaptar y proyectar viviendas dentro de un espacio rectangular. Más allá de una simple estética, proponen una identidad al diseño arquitectónico fuera de lo tradicional.

Ganadores IBR

Ganadores Inversiones Bienes Raíces es una comunidad de latinos, con expertos inversionistas en bienes raíces y que cuentan con más de 20 proyectos en 20 ciudades de los Estados Unidos. Su fundador, Richard Álvarez, creó un sistema infalible para invertir en bienes raíces.

Hace 9 meses, Richard y su comunidad de Ganadores IBR decidió invertir en una casa contenedor para rentarlo como propiedad vacacional. Richard Álvarez, además de ser inversionista exitoso en bienes raíces en Estados Unidos, también desarrolla proyectos en su natal Puerto Rico.

El container vacacional Casa Mar Azul, que se construyó como una propiedad de lujo, tienes además logró la certificación platinum Leed.

LEED Certified Platinum

La Certificación LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental, por sus siglas en inglés) es un sistema de certificación con reconocimiento internacional para edificios sustentables creado por el Consejo de Edificación Sustentable de Estados Unidos (U.S. Green Building Council).

El Luxury Container Home, Casa Mar Azul, es la primera propiedad Leed Certified Platinum (Leadership in Energy and Environmental Design) en el Caribe.

Algunos de los requerimientos para obtener el certificado fueron:

• Luces exteriores solares
• Placas solares
• Calentador solar
• Extractores directos eléctricos
• Drenaje natural en áreas de la construcción
• Detectores de humo eléctricos
• BIO jardinera

ECO-Friendly

La construcción de contenedores de envío es un gran ejemplo de “reutilización” de un material o producto. Introduce un segundo ciclo de vida útil para los contenedores de envío usados que ya no son adecuados para el propósito previsto de transportar mercancías.

Además, cuando se combinan con las ideas del minimalismo y las casas diminutas, los contenedores también pueden abordar “Reducir” mediante la disminución del uso de materiales de construcción y recursos naturales.

El proyecto es amigable con el medio ambiente, les platicamos de algunas de sus particularidades. Se desarrolló una biojardinera, o también conocida como un humedal artificial subsuperficial es un sistema natural para el tratamiento, filtrado natural, proceso y reutilización de aguas residuales. 

Se construye un sistema para tratar las aguas grises de una vivienda. El sistema conduce a través de una tubería las aguas grises de la vivienda hacia unos tanques, que se llaman trampas de sedimentos, que son dos tanques de plástico donde se quedará toda la parte sólida del agua.

Después, el agua va a un pozo principal, que esta compuesto de diferentes tipos de piedra. Este es un espacio lleno con plantas con una alta resistencia al agua. Por medio de la fotosíntesis, oxigenan el agua y la purifican. De aquí el agua sale más purificada. Esta agua puede servir para regar tu huerto o para acuacultura.

Construcción del Proyecto

Un Contenedor está construido para las peores inclemencias climáticas. Lo importante son sus cimientos (Fundamentos) en la construcción. Por lo general las personas prefieren hacer las cosas por sí mismas sin contemplar el tipo de suelo y las condiciones existentes donde colocarían una casa Contenedor.

Evaluación por un ingeniero estructural. El mismo le indicará la importancia y componentes a ser utilizados en una estructura para que no hayan fallos por los movientos teluricos y/o de otra naturaleza.

En el caso de Casa Mar Azul en Isabela, los ingenieros estructurales contemplaron varios factores: Tipo de terreno, capacidad de peso de la estructura, distribución de peso con personas hasta un máximo de 60 en la residencia. Todo ello es la sumatoria de necesidades a ser atendidas y contempladas para que no ocurra una situación anormal.

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Hace algún tiempo atrás los contenedores se empezaron a reciclar y a utilizar con distintas funciones. Ya estas enormes cajas de metal no se usan solo para hacer envíos. De hecho, muchas personas los usan para construir casas y negocios que han resultado ser muy rentables.

Establecer un negocio hecho de contenedores es una opción económica, rápida y amigable con el ambiente. Este tipo de espacios son considerados una apuesta atractiva para reducir costos, tiempos y evitar una mayor explotación del suelo, además de ser opción para personas en situación de vulnerabilidad.

La vivienda tradicional será cosa del pasado. El sector de bienes raíces modulares comienza a experimentar un auge en México, gracias a que la transformación de contenedores marítimos para uso habitación, oficinas y locales comerciales disminuye costos, genera un ahorro de hasta 75% en el tiempo de edificación y a la par genera espacios arquitectónicos más sustentables por los materiales que se ocupan en su desarrollo.

El año pasado, el mercado global de casas hechas a base de contenedores se ubicó en 49,800 millones de dólares, es decir un 2% menos que lo reportado en 2019, a causa de la pandemia de COVID-19, de acuerdo con estimaciones de la firma The Business Research Company.

Sin embargo, para este año se prevé una recuperación y que crezca a una tasa anual de 7% para que en 2023 alcance un valor de 59,400 millones de dólares.

Además del uso habitacional y comercial, los contenedores son una buena alternativa para ayudar a las personas en situación de vulnerabilidad por falta de centros de salud y escuelas o en caso de algún siniestro.

México tiene un potencial enorme en el segmento de casas modulares. Cada año, en el país se mueven cerca de seis millones de contenedores marítimos que pueden ser adquiridos en el mercado por 25,000 pesos y ser adaptados a una casa u oficina por un costo promedio de 200,000 pesos.

Además del uso habitacional y comercial, los contenedores son una buena alternativa para ayudar a las personas en situación de vulnerabilidad por falta de centros de salud y escuelas o en caso de algún siniestro.

El plus de los contenedores es que cuentan con la reglamentación necesaria para ser trasladados por cualquier carretera del país y llegar hasta las comunidades de la llamada última milla sin necesidad de otro permiso.

Cafetería

Las oportunidades comerciales de las Cafeterías son infinitas. Este tipo de negocio ofrece el ambiente ideal para que los nuevos emprendedores comiencen su poyecto. Una opción muy rentable para empezar son los contenedores, que indudablemente son muy útiles para albergar cafeterías. Gracias a su tamaño y movilidad, es un establecimiento fácil de decorar y personalizar por ende, la velocidad de comercialización es un poco más rápida.

Sin embargo, la característica que más entusiasma a los futuros comerciantes es su fácil movilidad. Al tener la capacidad de trasladar su ubicación, los emprendedores se animan a presentar su nuevo negocio en distintos mercados.

Un bar móvil

Lo más probable es que hayas asistido a eventos como conciertos, festivales, carnavales, desfiles, etc. Como bien sabrás, estos eventos tienen propósitos y naturalezas diferentes. Pero, hay dos cosas que, casi siempre, tienen en común: una corta duración y venta de licor.

Por tratarse de estructuras de entretenimiento temporal, no se ofrecen bares abiertos durante todo el año. Así que, se necesitan soluciones de bajo costo y a corto plazo que puedan montarse y desmontarse fácilmente en pocas horas. Los contenedores cuentan con todas las características para llevar a cabo esa tarea ofreciendo el mejor servicio y la máxima tranquilidad para los organizadores del evento.

Restaurante de comida rápida

Se estima que por cada semana que se pospone la apertura de un restaurante, el dueño pierde un 2% de su ganancia total. Los contenedores te permiten abrir tu nuevo restaurante en menos de la mitad del tiempo que lleva construir una típica estructura con columnas y ladrillos.

Si la planificación está bien pensada, y si se construye teniendo en cuenta las normas de seguridad desde el inicio del proyecto, es posible inaugurar en tiempo record. Evita unos cuantos dolores de cabeza, dale un respiro a tu cuenta bancaria y considera abrir tu restaurante de comida rápida en un contenedor.

Tiendas de conveniencia

Como el nombre lo indica, estas son tiendas accesibles, por lo general son pequeñas y con un horario inusual (más de 18 horas al día). No obstante, muchas veces estos establecimientos no son tan convenientes y fáciles de encontrar.

Con el uso de contenedores, este tipo de tiendas pueden experimentar una nueva gama de de beneficios. Los contenedores livianos y de fácil movilidad pueden ayudar a los propietarios a darse a conocer rápidamente, buscar y suplir las necesidades de nuevos clientes, sin importar donde se encuentren.

Tiendas Pop-up

Las tiendas Pop-up, también conocidas como tiendas fugaces, casi siempre tienen la misma estética aburrida y tradicional. Parecen sacadas del mismo catalogo y es difícil hacer que destaquen. No es el caso de los contenedores, las posibilidades de hacer un diseño innovador y personalizado son prácticamente ilimitadas y están diseñadas para ser resistentes al clima y al paso del tiempo.

Sala de exposición móvil

Los distribuidores minoristas han estado asumiendo algunos cambios importantes durante los últimos años. Uno de los mejores resultados obtenidos de esa reinvención es el nacimiento del concepto de «sala de exposición».

Algunas marcas ya no están viendo la conveniencia de mantener grandes tiendas con un enorme inventario y muchísimo asesores o empleados.  Por esta razón, las se están estableciendo algunas tiendas conceptuales interactivas que le permiten al cliente estar en contacto con la mercancía disponible. Pero, en lugar de llevar el artículo a casa en ese mismo momento, se toma nota de su pedido y se envía por correo. Muchas veces la orden llega el mismo día.

Como se trata de una exhibición, no se necesita demasiado espacio. Así que los contenedores son una excelente opción para establecer este tipo de tiendas minoristas conceptuales y con mucha personalidad.

Si ya tomaste la decisión de invertir en este modelo de negocio, acércate a Ganadores Inversiones Bienes Raíces para aprender a invertir en bienes raíces con contenedores.

Tienen seminarios presenciales y digitales en los cuales puedes aprender más sobre inversiones en bienes raíces. Haz clic aquí para conocer los próximos eventos.

Fuente: https://obras.expansion.mx

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Inclusive las Fibras empiezan a ser cada vez más importantes en el mercado de valores mexicano, pues tienen tanto movimiento que constantemente ofrecen a los inversores nuevos certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios, anuncian la adquisición de nuevos activos o hacen su debut en la Bolsa.

Ha llegado a tal grado el dinamismo de este segmento, que Jorge Alegría, director adjunto de Mercados de la Bolsa Mexicana de Valores, señaló que a comienzos de año ya preparaban un índice que las incluya agrupadas.

Lee la nota de Eréndira Espinosa en Excélsior dando click aquí.

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Desde marzo de 2011, los FIBRAS entraron a la BMV con el fin de ampliar el rango de productos financieros que se ofrecen en la bolsa.

Estos fideicomisos no son novedosos en otras Bolsas de Valores en el mundo, pues, conocidos como REITS (Real Estate Investment Trust), llevan años demostrando su capacidad para obtener jugosos réditos y permitir la diversificación de portafolios.

El FIBRA funciona de la siguiente manera:
Administra y cobra las rentas de un portafolio de bienes inmuebles (pueden ser residenciales, de oficinas, comerciales, hoteles, etc.), intentando que las propiedades del fideicomiso sean variadas, tanto en el tipo de edificio, como en su localización, fin, etc.
Al comenzar a recibir utilidades, 95% de ésta se distribuye entre los inversionistas participantes en el fideicomiso, este pago se realiza cada tres meses; cabe mencionar que estas utilidades se refieren a la “renta fija” que se cobra a los inquilinos de los edificios inscritos en el FIBRA.
La compra-venta de los certificados para formar parte de un FIBRA genera las ganancias por la “renta variable”: el movimiento del mercado de FIBRAS de acuerdo a las leyes de oferta y demanda de la Bolsa.

De acuerdo al sitio www.economia.com.mx los FIBRAS funcionan de la siguiente manera:

• Se crea un Fideicomiso que administrará los bienes en renta.

• El dueño o dueños de ciertos inmuebles los otorgan al fideicomiso, a cambio de una contraprestación económica. Durante la vida del fideicomiso se pueden realizar nuevas adquisiciones para ampliar el portafolio inmobiliario.

• El fideicomiso coloca certificados de participación en la bolsa de valores para que el público inversionista pueda participar en él, y del dinero levantado se paga a los dueños.

• El fideicomiso es administrado por expertos en el mercado de bienes raíces que se encargan del mantenimiento, mercadotecnia y administración de los bienes inmuebles.

• El 95% de la utilidad anual obtenida de la renta de los bienes se distribuye entre los tenedores de los certificados.

• Cuando el inversionista requiere liquidez, utiliza su casa de bolsa para vender su participación en el fideicomiso.

*Adelanto del próximo número de la revista Empresarios AEM www.empresariosaem.com

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